Общие требования по эксплуатации деревянных домов из СИП панелей
Фундамент
Монтаж должна осуществлять бригада или организация, имеющая сертификат своей профпригодности.
Во избежание деформации свайно-винтового (ленточного, свайного и т. д.) фундамента вызванной морозным пучением грунта обязательно должно быть выполнено:
- устройство отмостки по действующим СНиП (СП) вокруг дома;
- устройство водосточной системы для обеспечения организованного отведения воды от фундамента;
- устройство системы водоотведения воды от смонтированного фундамента.
Постоянно следите за состоянием выступающей из земли цокольной части фундамента и прифундаментной отмостки. При появлении на фундаменте трещин, сколов и т. п. немедленно обратитесь к специалистам нашей компании.
Без специально разработанного проекта, согласованного с нашей компанией, не производите работы, которые могут нарушить:
- щебеночно-песчаное основание фундамента;
- целостность фундамента, в том числе его цокольной части;
- целостность вертикальной и горизонтальной гидроизоляции фундамента (если таковые имеются);
- вентиляцию технического подполья или подвала (если таковые имеются);
- целостность облицовки и утепления фундамента (если таковые имеются).
В случае несоблюдения перечисленных требований прочность фундамента может быть ослаблена, что может привести к нарушению несущей способности дома в целом.
Стены
Постоянно следите за состоянием стен Вашего дома.
Не допускайте систематического прямого попадания воды на стены и перегородки, их переувлажнения, для чего следите за исправностью водосточной системы (желоба, водосточные трубы), оконных отливов, отливов на цоколе дома.
Переувлажнение негативно влияет на морозостойкость и теплопроводность стен и может привести к нарушению эксплуатационных характеристик стен и перегородок.
В случае появления на стенах волосяных трещин и сколов немедленно обратитесь к специалистам нашей компании.
Без специально разработанного проекта, согласованного с нашей компанией, не производите работы по:
- изменению планировки внутренних помещений дома;
- организации пристроек к дому;
- увеличению размеров оконных и дверных проемов;
- устройство проемов в стенах;
- нарушению целостности перемычек над проемами;
- разборке или изменению иным образом дымоходов и вентиляционных каналов;
- изменению конструкции наружных стен, которое может вызвать нарушение целостности пароизоляционных, гидроизоляционных и теплоизоляционных покрытий.
В случае несоблюдения перечисленных требований прочность стен и перегородок может быть ослаблена, что может привести к нарушению несущей способности дома.
Перекрытия
При эксплуатации перекрытий дома, без специально разработанного проекта согласованного с нашей компанией, запрещается:
- организовывать проемы в перекрытиях;
- выполнять проходы коммуникаций через перекрытия;
- нарушать целостность пароизоляционной и гидроизоляционной пленок в перекрытиях над техническим подпольем, холодным подвалом, под холодным чердаком;
- допускать намокания и переувлажнения утеплителя перекрытий;
- нарушать гидроизоляционные покрытия на балконах, террасах, в санузлах, в том числе в местах примыкания гидроизоляционного покрытия к дверным коробкам, стенам, перегородкам.
Несоблюдение перечисленных требований может привести к снижению несущей способности перекрытий, потере звукоизоляционных свойств и протечкам дождевой воды.
Кровля
Монтаж должна осуществлять бригада или организация, имеющая сертификат своей профпригодности.
Защита дома кровельным материалом должна производиться в течение 1-й недели после возведения конструкций дома (п. 8.6 СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом», в части выполнения требований по обеспечению защиты конструкций крыши и дома от проникания дождевой, талой воды и снега).
Постоянно следите за состоянием Вашей кровли, своевременно производите ее очистку от хвои, листьев и прочих загрязнений.
В зимний период, не реже 1 раза в неделю, очищайте от снега и наледи мансардные окна, что позволит избежать протечек талой воды.
Ежегодно, весной проверяйте надежность крепления водосливных желобов и труб, производите протяжку ослабленных крепежных элементов покрытия.
Не допускайте применения острых предметов (лом и т. п.) для очистки кровли от снега.
Без специально разработанного проекта, согласованного с нашей компанией, не производите работ по: – изменению конструкций элементов стропильной системы, нарушению ее целостности; – устройству дополнительных проходов через кровлю.
Несоблюдение перечисленных требований может привести к ослаблению конструкции и потере несущей способности крыши.
При производстве отделочных и иных строительных работ, а также в процессе эксплуатации дома, не допускайте нарушения целостности пароизоляционной и ветровлагозащитной пленок.
Не закрывайте вентиляционные отверстия кровли, чердака и карнизных свесов во избежание образования влажной среды, отрицательно действующей на деревянные конструкции.
После сильных ветров проверяйте фиксацию софитов, сайдинга, карнизных свесов и ветровой доски, что позволит избежать их поломки или повреждения.
Фасады
Монтаж должна осуществлять бригада или организация, имеющая сертификат своей профпригодности.
После завершения возведения дома в течение 2-х недель должна быть проведена финишная отделка стен дома различными фасадными материалами. Фасадная система должна обеспечивать защиту древесины от поражения грибками, насекомыми (п. 10 СП 31-105-2002 Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом, в части выполнения требований по защите наружных стен дома от проникновения внутрь конструкции атмосферной влаги и воздуха).
Возможно устройство защиты дома ветрозащитной мембраной, она должна производиться в течение 2-х недель после возведения конструкций дома.
Хранение в открытых условиях при повышенной влажности воздуха приводит к потемнению панелей и постепенному разрушению.
Не допускайте систематического прямого попадания воды на фасады и их переувлажнения, для чего следите за исправностью водосливной системы (желоба, водосточные трубы), оконных отливов, отливов на цоколе дома. Переувлажнение негативно влияет на морозостойкость и теплопроводность фасадных покрытий и может привести к нарушению их эксплуатационных характеристик.
Защита древесины
Деревянные конструкции (балки, опоры и т. д.) снаружи необходимо защитить от повреждения влагой и от возгорания. Лучше всего произвести обработку комбинированным составом, обладающим противогрибковыми, антисептическими и противопожарными свойствами. Еще большую защиту и прочность придаст деревянным конструкциям покраска дома специальными лакокрасочными составами. Защитную обработку следует делать при температуре воздуха не ниже +5 градусов.
Окна
Монтаж должна осуществлять бригада или организация, имеющая сертификат своей профпригодности.
При образовании конденсата на внутренней стороне примыкания оконных конструкций к стенам и откосам необходимо убедиться в целостности монтажных швов и ленты ПСУЛ (предварительно сжатая уплотнительная лента). Длительное переувлажнение может привести к образованию плесени. Для устранения данных дефектов обратитесь к нашим специалистам.
Следите за исправностью оконных отливов, при необходимости очищайте их от снега и наледи.
Открывание и закрывание оконных рам и дверных полотен из ПВХ должно осуществляться без усилий. При возникновении затруднений необходимо выполнить регулировку или ремонт запорной фурнитуры.
Очистка поверхностей оконных рам должна производиться при помощи моющих средств, рекомендуемых заводом-изготовителем оконных конструкций.
Не реже одного раза в год необходимо проверить работу закрывания-открывания окон и целостность упругой уплотнительной прокладки, при необходимости выполнить регулировку и ремонт.
Внутренняя отделка
Монтаж должна осуществлять бригада или организация, имеющая сертификат своей профпригодности.
После ввода дома в эксплуатацию необходимо поддерживать температуру во внутренних помещениях не ниже +5 °С. В противном случае, возможна порча внутренней отделки дома и выход из строя внутренних инженерных сетей (отопление, водоснабжение, канализация).
Не оставляйте дом без постоянно живущих в нем людей на срок более 3 месяцев, т. к. нежилое помещение имеет больший риск повреждения финишных отделочных покрытий из-за нарушения воздушно-влажностного режима.
Для внутренней отделки должны применяться только рекомендованные материалы для внутренней отделки.
В качестве паробарьера, для защиты утеплителя и других элементов строительной конструкции от насыщения парами воды изнутри помещения, в зданиях всех типов применять «Изоспан В» или его аналог.
«Изоспан В» позволяет сохранять теплоизолирующие свойства утеплителя и продлевает срок службы всей конструкции.
Правила внутренней эксплуатации дома с применением клееных балок и опор (конструкций)
Страшный враг древесины – влага. Клееный брус очень сухой материал, но внутренний микроклимат помещений дома может навредить и ему. В помещении должна быть постоянная температура воздуха и влажность не более 75 %. Нельзя допускать перепадов температуры в комнатах. Снижение температуры, как и ее повышение, допустимы плавные.
Слишком низкая влажность может нанести брусу не меньший вред. Оптимальная влажность для материала стен – не менее 6 %, а влажность воздуха – не менее 45 %. Их уменьшение может привести к усыханию и расслоению бруса.
С особой тщательностью отнеситесь к подготовке дома для отопления в зимний период. Запуск отопительной системы производить необходимо очень плавно. Если дом двухэтажный, не допускайте перегрева 2-го этажа, так как это приведет к пересыханию древесины, короблению и разрушению бруса. Прогревайте дом медленно и постепенно, доводя температуру до оптимальной – 18–22 градусов.
Ни в коем случае не оставляйте дом зимой без отопления.
Инженерные системы
Монтаж должна осуществлять бригада или организация, имеющая сертификат своей профпригодности.
При эксплуатации инженерных систем дома руководствуйтесь инструкциями по эксплуатации заводов-изготовителей.
Подключение инженерных систем к электроснабжению производите только через стабилизаторы напряжения силами квалифицированных специалистов.
Работы по электроснабжению должны выполняться строго по проекту и в соответствии с действующими СНиП и ПУЭ (правилами устройства электроустановок).
Замену теплоносителя в системе отопления производите только с помощью специализированной организации.
Следите за тем, чтобы наружные сети – система водоотведения, ливневая канализация, санитарная канализация – не забивались мусором, снегом, не перемерзали. При необходимости следует принять меры для их очистки. Не допускайте применения острых предметов (лом и т. п.) для очистки сетей.
При сверлении отверстий в полах и стенах дома сверяйтесь с данными исполнительных схем скрытой прокладки инженерных сетей дома (кабелей, трубопроводов).
Котельное оборудование, локальные инженерные сети, бойлеры, системы водоочистки и т. д. требуют ежемесячного, ежеквартального и годового обслуживания. Для обеспечения бесперебойной работы систем обслуживайте оборудование у специализированных организаций или воспользуйтесь услугами нашей компании.
Обязательно выполните наружный контур заземления и молниезащиты Вашего дома до начала его эксплуатации.
В доме обязательно должна быть установлена естественная приточно-вытяжная вентиляция в соответствии со СНиП.
Несоблюдение перечисленных требований может привести к образованию влажной среды, отрицательно действующей на деревянные конструкции (появление плесени), и постепенному разрушению дома в целом.
Содержание книги